Le marché immobilier en Lot-et-Garonne montre une stabilité encourageante en ce début 2026, avec une hausse des transactions de 6,8% en 2025 par rapport à l’année précédente, portée par des prix attractifs et des taux d’intérêt en baisse. Chez Capifrance, nous constatons un retour des acquéreurs, notamment à Villeneuve-sur-Lot et Agen, où les maisons abordables attirent primo-accédants et investisseurs.
Tendances des transactions :
Les volumes de ventes retrouvent des niveaux pré-Covid, grâce à des vendeurs qui ajustent leurs prix à la réalité du marché et à des taux autour de 3% qui facilitent les financements. À Villeneuve-sur-Lot, 32% des maisons se vendent sous 100 000 €, dont la moitié à moins de 50 000 €, contrastant avec Agen où les prix moyens atteignent 208 000 € pour les maisons. Le stock de biens à la vente reste élevé, donnant du pouvoir de négociation aux acheteurs.
Prix au m² en Lot-et-Garonne:
Le prix médian immobilier s’établit autour de 1 627 €/m² dans le département, stable sur un an mais en hausse de 25% sur cinq ans, avec des maisons à 1 621 €/m² en médiane. Villeneuve-sur-Lot affiche des tarifs plus bas (142 000 € en moyenne pour les maisons) que la préfecture d’Agen, favorisant les opportunités en périphérie. Les loyers médians pour les maisons grimpent à 9 €/m², reflétant une tension locative persistante malgré un atterrissage des hausses post-Covid.
Évolution du locatif et investisseurs :
La location connaît un léger reflux avec le retour des achats, mais reste tendue sur les biens avec espaces extérieurs, jadis rares et chers (loyers en hausse de 750 à 950 €). Les investisseurs extérieurs, attirés par la rentabilité, affluent vers Villeneuve-sur-Lot, tandis que le marché locatif se stabilise face au plafond des ressources des locataires. À Capifrance, nous conseillons une diversification entre achat et location pour optimiser les rendements dans ce département attractif d’Occitanie.
