Tendance prix immobilier agen

Tendances générales du marché immobilier à Agen

Le marché immobilier à Agen montre des signes de stabilité et d'accessibilité, ce qui en fait une option intéressante pour les acheteurs et les investisseurs234. Les prix y sont considérés comme bas par rapport aux grandes métropoles du Sud-Ouest, offrant un potentiel de rendement locatif élevé410.

Échelle et croissance du marché

• Prix accessibles: Le prix moyen au mètre carré à Agen est nettement inférieur à celui de villes comme Bordeaux ou Toulouse, rendant le marché attractif pour l'accession à la propriété et l'investissement locatif410.
• Stabilité et résilience: Malgré un contexte national incertain, le marché agenais a montré une tendance à la normalisation et une résilience face aux fluctuations des taux d'intérêt210.
• Potentiel de valorisation: L'arrivée de nouveaux résidents des métropoles voisines et les projets de rénovation urbaine contribuent à une légère hausse des prix dans certains quartiers10.

Paysage concurrentiel

• Attractivité régionale: Agen attire des ménages en quête de prix abordables et des investisseurs axés sur le rendement, grâce à des loyers modérés et des rendements locatifs élevés4.
• Demande diversifiée: La demande locative est soutenue par les étudiants, les employés locaux, les fonctionnaires et les personnes en transit entre Bordeaux et Toulouse10.
• Concurrence limitée sur les biens rénovés: La rareté des biens rénovés dans le centre-ville crée une tension sur les loyers des logements de qualité10.

Analyse des tendances basées sur le Web

L'analyse des données web révèle un intérêt stable pour le marché immobilier à Agen, avec une attention particulière portée aux prix et aux opportunités d'investissement.

Tendances temporelles

• Stabilité des prix: Les prix immobiliers à Agen ont montré une hausse modérée de +4,3% sur 1 an jusqu'en mars 2026, mais une baisse de -6,0% sur 3 ans et une augmentation de +19,0% sur 5 ans5.
• Évolution des prix par type de bien: En février 2026, le prix moyen des appartements était de 1 695 €/m², en léger recul sur le court terme (-0,8% sur un mois, -1,5% sur trois mois, -1,2% sur un an) mais en progression sur cinq ans (+10,0%)4. Les maisons, quant à elles, affichaient un prix moyen de 2 002 €/m², avec une dynamique plus favorable (+0,9% sur un mois, +3,1% sur trois mois, +7,5% sur un an)4.
• Loyer moyen: Le loyer mensuel moyen pour les appartements est de 10,1 €/m² et de 10,2 €/m² pour les maisons3. MySweetImmo indique des loyers moyens de 11,8 €/m² pour les appartements et 11,9 €/m² pour les maisons en février 20264.