Propriété 15 pièces SAINT ROBERT (47)

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION
Chartreuse des XIVᵉ & XVIIᵉ siècles
Domaine privé de 2,2 hectares • 595 m² • Piscine • Dépendance de caractère
Au cœur d’un environnement naturel préservé, entre élégance intemporelle et patrimoine d’exception, cette somptueuse chartreuse en pierre des XIVᵉ et XVIIᵉ siècles dévoile toute la noblesse des grandes demeures historiques du Sud-Ouest.
À seulement 5 minutes de Laroque-Timbaut et 15 minutes d’Agen, cette propriété rare développe environ 595 m² de surface totale, dont 450 m² habitables pour la bâtisse principale, au sein d’un domaine privé de 2,2 hectares mêlant parc paysager, espaces boisés et nature authentique.
Derrière ses façades de pierre chargées d’histoire, la demeure révèle une atmosphère unique où volumes généreux, matériaux anciens et prestations de caractère composent un lieu empreint de charme et de raffinement.
UNE DEMEURE AU CHARME INTEMPOREL
Véritable invitation à l’art de vivre, cette propriété séduira les amateurs de belles pierres et de demeures singulières.
Chaque espace met en valeur l’âme du lieu et l’élégance architecturale d’époque :
✧ Superbe chartreuse historique des XIVᵉ & XVIIᵉ siècles
✧ Environ 450 m² habitables
✧ Majestueuses pièces de réception baignées de lumière
✧ Éléments anciens préservés et authenticité remarquable
✧ Volumes généreux et atmosphère chaleureuse
✧ Caractère architectural rare et intemporel
Le domaine offre un cadre de vie exclusif, intime et paisible, propice à la sérénité et à la contemplation.
DÉPENDANCE INDÉPENDANTE & FORT POTENTIEL
Un ancien pigeonnier indépendant d’environ 145 m² complète harmonieusement l’ensemble.
Cette dépendance ouvre de nombreuses perspectives haut de gamme :
✧ Gîtes de charme
✧ Maison d’amis indépendante
✧ Activité touristique ou événementielle
Un potentiel rare pour développer un projet de vie ou d’accueil dans un cadre exceptionnel.
UN DOMAINE NATUREL PRIVILÉGIÉ
Le domaine s’étend sur environ 2,2 hectares, dont une magnifique partie boisée, garantissant calme absolu, intimité et douceur de vivre.
La propriété dispose également d’une piscine privée, véritable espace de détente à réinventer selon vos envies. Des travaux de réhabilitation sont à prévoir, notamment le remplacement du liner.
UNE LOCALISATION RECHERCHÉE
Profitez d’un environnement campagne chic tout en restant à proximité immédiate des commodités :
✧ 5 minutes de Laroque-Timbaut
✧ 20 minutes de la gare d’Agen
✧ Accès rapide aux commerces, écoles et axes principaux
Un équilibre parfait entre nature, discrétion et accessibilité.
UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ
Cette propriété d’exception réunit tous les attributs d’un domaine de prestige :
✔ Histoire & authenticité
✔ Architecture remarquable
✔ Volumes exceptionnels
✔ Environnement naturel préservé
✔ Fort potentiel résidentiel et touristique
Une adresse confidentielle et inspirante, destinée aux amoureux de patrimoine, d’élégance et de lieux uniques. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf.956355