Émission Radio Bulle 93.6 : le Prêt à Taux Zéro (PTZ), c'est quoi et comment en bénéficier ?
Intervenants :
- Samia – Animatrice Radio Bulle
- Laetitia Rouve – Conseillère immobilière, Capifrance
Samia — 93.6, ici c'est Radio Bulle, rythme la jeunesse, mais pas que, le Tarn-et-Garonne aussi, et le Gers. On fait un petit coucou à tous nos auditeurs qui sont hors Lot-et-Garonne et qui nous écoutent. Vous êtes peut-être aussi à l'autre bout du monde et vous pouvez nous écouter sur bullefm.net en direct. Merci vraiment de votre fidélité. Tous les matins, vous le savez, entre 6h et 10h dans l'émission S'Appétit, on essaie de vous accompagner avec le sourire, le top de la musique, mais aussi et surtout avec des conseils pratiques pour votre vie de tous les jours. Et pour vous les dispenser, on a des experts — nos chroniqueurs sont tous des experts dans leur domaine respectif. C'est pas le café du commerce ici, non, ici c'est Radio Bulle et on sait de quoi on parle, notamment en matière d'immobilier avec Laetitia Rouve de Capifrance. Bonjour Laetitia.
Laetitia — Bonjour Samia.
Samia — Tu vas bien ? Alors quand je dis vous êtes des experts, ce matin tu m'as dit : Samia, on va parler de PTZ. Et je t'ai dit : mais c'est quoi le PTZ ?
Laetitia — Alors Samia, le PTZ, c'est le prêt à taux zéro.
Samia — OK, très bien. Donc ça, ça existe — je ne savais pas.
Laetitia — Oui, c'est un prêt immobilier sans intérêt. C'est mis en place par l'État pour aider les ménages à acheter leur première résidence principale. Concrètement, c'est un coup de pouce financier qui permet de financer une partie de son achat immobilier sans payer d'intérêt à la banque.
Samia — Donc là, c'est pour les primo-accédants ?
Laetitia — Exactement, c'est spécialement pour les primo-accédants, pour leur premier achat. Ça signifie simplement qu'il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Le logement acheté doit aussi devenir la résidence principale — on ne peut pas faire de l'investissement locatif avec un PTZ. Et autre point intéressant : dans certains cas, on peut également utiliser le PTZ pour acheter un logement ancien avec des travaux importants, à condition que ces travaux représentent une part significative du projet.
Samia — D'accord. Donc ça veut dire que si on achète une maison où quasiment tout est à refaire et qu'on est primo-accédant, on peut prétendre à un PTZ. Est-ce que le PTZ va couvrir l'intégralité du prêt ou est-ce qu'il a ses limites ?
Laetitia — Non, il a ses limites. C'est très important de consulter votre banquier ou votre courtier. Une partie du prix immobilier peut être financée par le PTZ, mais pas l'intégralité.
Samia — D'accord. Donc en fait, vous voyez bien l'importance de constituer son dossier, surtout par les temps qui courent avec des banques de plus en plus frileuses sur les prêts. Si vous allez voir un courtier et que vous construisez correctement votre dossier, vous pouvez valoriser ce PTZ.
Laetitia — Exactement. Et il y a de grandes nouveautés avec la nouvelle réforme. Le prêt à taux zéro est désormais accessible partout en France, ce qui n'était pas le cas avant. Pendant plusieurs années, c'était réservé principalement aux zones où le marché immobilier était très tendu, c'est-à-dire dans les grandes villes. Aujourd'hui, ce n'est plus le cas : que vous soyez en grande métropole ou dans une commune plus rurale, vous pouvez désormais y avoir accès. Il faut remplir des conditions — être primo-accédant, respecter un plafond de revenus qui a été augmenté — et ça peut désormais financer des maisons individuelles neuves, qui n'étaient plus du tout éligibles auparavant. La réforme a ouvert un peu plus les possibilités.
Samia — Et puis il y a aussi les appartements neufs. Est-ce que ça marche ?
Laetitia — Oui, donc maisons neuves, appartements neufs, et également les maisons avec travaux.
Samia — Comme tu nous le disais tout à l'heure. Donc ça, c'est quand même une ressource assez importante. En fin de compte, le marché de l'immobilier est tendu partout aujourd'hui.
Laetitia — Oui, il est tendu. Et le gouvernement espère qu'avec ce nouveau PTZ, cela va redonner du pouvoir d'achat immobilier aux primo-accédants, relancer la construction de logements et, de fil en aiguille, soutenir toute la filière du bâtiment.
Samia — Aujourd'hui, toi, de ton point de vue Capifrance, déployée ici en Lot-et-Garonne, comment se porte la proposition immobilière Laetitia ?
Laetitia — Alors là, actuellement, on va dire que le marché repart. On a eu quelques années un petit peu difficiles. Là, ça repart et notamment on arrive sur le printemps, donc on sait que c'est toujours un peu plus dynamique. Les gens veulent déménager, les visites sont plus agréables, on met vraiment bien en valeur les maisons et ça donne envie. Quand on voit de belles photos, ça donne envie de visiter.
Samia — Valoriser les extérieurs aussi.
Laetitia — Oui, tout à fait, complètement. Après, un conseil pour les futurs acheteurs : si vous nous écoutez, que vous êtes primo-accédant ou si vous avez des enfants en âge d'acquérir leur premier bien immobilier, renseignez-vous assez rapidement sur votre éligibilité. Beaucoup de personnes ne savent pas qu'elles peuvent y avoir accès, et ça peut vraiment faire la différence sur un financement. Prenez rendez-vous avec votre banquier, votre courtier, ou un conseiller immobilier, il ne faut pas hésiter à poser la question. J'ai d'ailleurs une petite anecdote : j'ai eu un couple en fin d'année qui était intéressé par une maison. Au moment où je leur ai parlé du PTZ, mon client m'a dit : « Attendez, si je comprends bien, on nous prête de l'argent et on ne paie pas d'intérêt — mais est-ce que c'est vraiment légal ? » Il n'y croyait pas. Et c'est là que je me rends compte que beaucoup de personnes ne sont tout simplement pas au courant.
Samia — Et que c'est tout à fait légal, les amis, il n'y a aucun souci là-dessus. Donc effectivement, ça peut aider à combler un petit vide dans le dossier et convaincre la banque de prêter.
Laetitia — Ça peut aider, et du coup même se positionner sur des maisons un peu plus chères que ce qu'on aurait pu acheter sans.
Samia — C'est vrai que c'est intéressant. Merci beaucoup Laetitia.
Laetitia — Avec plaisir Samia.
Samia — On te retrouve la semaine prochaine et on parlera d'un sujet croustillant : le viager, les amis. Il y a deux teams — ceux qui sont pour et ceux qui sont contre. On verra dans quel team vous êtes la semaine prochaine. Merci Laetitia.
Laetitia — Merci Samia, à bientôt.
Samia — On se retrouve juste après le top de la musique. Belle matinée à tous.
