Le marché immobilier agenais, comme dans toute la France, traverse une période de tension sans précédent. Face à la pénurie de logements à louer et à la frilosité des investisseurs, de nouvelles mesures fiscales ambitieuses viennent d’être proposées par deux parlementaires, Marc-Philippe Daubresse et Mickaël Cosson, pour redonner un souffle à l’investissement locatif longue durée.
Les nouvelles lois et dispositifs proposés :
Voici les principales mesures qui pourraient transformer le paysage immobilier local :
Abattement fiscal relevé à 50% pour les locations vides
Désormais, les propriétaires bailleurs pourraient bénéficier d’un abattement fiscal de 50% sur leurs revenus locatifs pour les logements non meublés, soit le même niveau que pour les meublés. Cela vise à rendre la location nue plus attractive, notamment pour les gros investisseurs privés.Amortissement fiscal forfaitaire pour le régime foncier réel
Pour les investisseurs déclarant plus de 15 000 € de revenus fonciers par an, un amortissement forfaitaire de 5% par an de la valeur du bien serait possible pour le neuf, et de 4% pour l’ancien (sous condition de travaux représentant 15% de la valeur).Micro-foncier plus avantageux
Pour les revenus fonciers inférieurs à 15 000 € par an, l’abattement passerait de 30% à 50%, et le plafond serait doublé à 30 000 €.Bonus pour loyers abordables
Les biens loués à des loyers modérés bénéficieraient d’un bonus d’amortissement supplémentaire (de 0,5% à 1,5% pour le régime réel, et de 5% à 15% pour le micro-foncier), avec des paliers plus avantageux pour les ménages modestes.Déficit foncier : plafond relevé
Le plafond d’imputation du déficit foncier sur le revenu global passerait de 10 700 € à 40 000 €, permettant de mieux absorber les charges et travaux importants.Exonération d’IFI et d’impôt après 20 ans
Les biens loués comme résidence principale seraient exclus de l’assiette de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), et une exonération totale d’impôt sur le revenu et prélèvements sociaux serait accordée après 20 ans de détention.
Quels bénéfices pour le marché immobilier agenais ?
En tant que conseillère immobilière à Agen, je vois dans ces mesures des leviers puissants pour :
Rendre l’investissement locatif plus attractif
Les propriétaires, souvent découragés par la faible rentabilité et la fiscalité lourde, retrouveraient un intérêt à investir dans la pierre, notamment dans le neuf où la production de logements a chuté de 80% depuis la période pré-Covid.Augmenter l’offre de logements à louer
Avec ces incitations, on peut espérer voir arriver sur le marché agenaise de nombreux biens supplémentaires, ce qui réduirait la tension locative et offrirait plus de choix aux locataires.Dynamiser le secteur du bâtiment et de l’emploi local
La relance de l’investissement locatif devrait générer des emplois dans la construction et la rénovation, tout en apportant des recettes fiscales supplémentaires pour les collectivités.Favoriser l’accès au logement pour les ménages modestes
Les bonus pour loyers abordables encourageraient les propriétaires à louer à des tarifs raisonnables, facilitant ainsi l’accès au logement pour tous.
La mise en place d’un cadre fiscal clair, stable et incitatif est une excellente nouvelle pour notre territoire. Elle permettrait de rassurer les investisseurs et de soutenir l’économie locale tout en répondant à un besoin social fondamental : se loger dignement. Pour nous, professionnels de l’immobilier à Agen, ces propositions représentent une véritable « bombe fiscale » susceptible de transformer durablement le marché locatif.
Laetitia Rouve, conseillère immobilière à Agen, reste à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets d’investissement locatif et vous aider à profiter au mieux de ces nouvelles opportunités.
