Située à proximité de Toulouse, Agen séduit de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs grâce à des prix immobiliers abordables et une belle qualité de vie. En 2025, le marché local se distingue par sa stabilité et son accessibilité, tout en offrant de belles perspectives de rentabilité.
Des prix encore accessibles:
À Agen, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 1 784 €, bien en deçà de grandes villes voisines comme Bordeaux (4 500 €/m²) ou Toulouse (3 555 €/m²). Les appartements se négocient en moyenne à 1 756 €/m², tandis que les maisons atteignent 1 816 €/m². Malgré une baisse de 2,7 % sur un an, le marché reste attractif pour les primo-accédants et les investisseurs à la recherche d’opportunités.
Une demande portée par les primo-accédants et investisseurs
La ville bénéficie d’une excellente desserte grâce à l’A62 et au TGV, ce qui renforce son attractivité. Le marché des maisons individuelles reste particulièrement stable, avec une demande soutenue pour les biens dotés d’un jardin, notamment dans les quartiers pavillonnaires.
Un marché locatif dynamisé par les étudiants
Le développement du campus universitaire d’Agen, qui accueille plus de 3 500 étudiants, exerce une forte pression sur la demande locative, notamment pour les petites surfaces. L’implantation de nouvelles entreprises dans la technopole Agen Garonne contribue également à renforcer le bassin d’emploi local et à soutenir la demande locative.
Perspectives pour 2025:
Après une hausse modérée des prix ces cinq dernières années (+18 % en moyenne), le marché agenais semble se diriger vers une phase de stabilisation en 2025. Plusieurs facteurs devraient continuer à soutenir l’activité :
Le développement urbain et l’amélioration des infrastructures
Des prix toujours inférieurs à 2 000 €/m²
Une demande locative solide, portée par l’arrivée de nouveaux habitants et d’étudiants
En résumé, Agen confirme son statut de marché immobilier dynamique et accessible, offrant de belles opportunités tant pour l’achat que pour l’investissement locatif en 2025.
