En tant que conseillère immobilière sur le secteur d’Agen, je constate chaque année l’importance du marché locatif, particulièrement à l’approche de l’été et de la rentrée universitaire. Juin 2025 ne fait pas exception : la demande reste soutenue, notamment grâce à l’attractivité croissante de notre territoire auprès des étudiants.
Un marché locatif dynamique et abordable
Le marché locatif agenais affiche des loyers médians autour de 12 €/m², avec une fourchette allant de 8 €/m² pour les biens les plus accessibles à 23 % d’augmentation sur cinq ans pour certains segments. Cette stabilité et cette accessibilité font d’Agen une ville attractive pour les locataires, mais aussi pour les investisseurs, séduits par une rentabilité locative intéressante et un prix moyen au mètre carré toujours inférieur à 2 000 €/m².
Les étudiants, moteurs du marché
Avec plus de 3 500 étudiants accueillis chaque année et plus de 70 formations post-bac, Agen s’affirme comme un pôle universitaire régional. Cette présence étudiante génère une forte pression sur le marché des petites surfaces : studios, T1 et T2 sont particulièrement recherchés, tant pour leur praticité que pour leur proximité avec les établissements d’enseignement supérieur et les transports en commun.
Les loyers pour les logements étudiants s’échelonnent généralement de 345 € à 600 € par mois pour un studio ou un petit appartement bien situé, notamment dans les quartiers proches du centre-ville ou des écoles. Les résidences étudiantes, qu’elles soient publiques (CROUS) ou privées, proposent des solutions adaptées, avec des services inclus et un cadre de vie propice à la réussite académique.
Une offre qui s’adapte à la demande
Pour répondre à cette demande croissante, de nouveaux programmes voient régulièrement le jour, à l’image de la récente résidence de 73 logements étudiants ouverte à Agen, qui permet d’élargir l’offre et de faciliter l’accès à un logement confortable et sécurisé pour les jeunes en formation. Les propriétaires bailleurs sont eux aussi de plus en plus attentifs aux besoins spécifiques des étudiants : location meublée, accès internet, proximité des commerces et des transports.
Agen, une ville où il fait bon étudier et investir
Le dynamisme du marché locatif agenais, porté par la vitalité du campus universitaire et la qualité de vie locale, conforte Agen dans son rôle de ville universitaire à taille humaine. Étudiants, propriétaires ou investisseurs, chacun trouve sa place dans ce secteur en pleine évolution.
Dernièrement, j'ai eu le plaisir d'accompagnée une jeune active dans sa recherche de location sur Agen.
Vous souhaitez louer, investir ou trouver un logement étudiant à Agen ? Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans toutes vos démarches et vous aider à concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.
Laetitia Rouve - Conseillère immobilier Capifrance
