Émission Radio Bulle 93.6 : le diagnostic immobilier, c'est quoi et pourquoi c'est obligatoire ?
Intervenants :
- Samia – Animatrice Radio Bulle
- Laetitia Rouve – Conseillère immobilière, Capifrance
- Grégory Noël – Diagnostiqueur immobilier, Diagramter
Samia — Belle matinée à tous, 93.6, ici c'est Radio Bulle, j'espère que tout va bien pour vous les amis en ce début de journée. Elle, elle est venue là ce matin bon pied, bon œil, de retour de vacances quand même ! Franchement, je pense que la plus maligne d'entre nous s'appelle Laetitia Rouve. Bonjour Laetitia.
Laetitia — Salut Samia.
Samia — Tu vas bien ? Tu reviens avec le teint hâlé. T'es partie pile au bon moment. En fin de compte, t'as évité toutes les inondations en Lot-et-Garonne.
Laetitia — Exactement. C'était pas voulu, mais ça s'est passé comme ça, donc c'est parfait.
Samia — Bon allez, on va mettre un petit peu de sourire et de concret dans votre matinée les amis, puisque tu animes les Bulles d'Imo avec Capifrance. Laetitia, aujourd'hui tu as choisi d'inviter une personne avec laquelle tu bosses tout au long de l'année.
Laetitia — Oui, c'est ça. Aujourd'hui je souhaitais vous parler de diagnostic immobilier, parce que pour une vente ou une location c'est quelque chose qui est obligatoire. C'est un peu comme un contrôle technique d'une voiture. Et ce n'est pas pour embêter les vendeurs, c'est pour sécuriser une transaction. Donc pour cela, j'ai souhaité faire venir Grégory Noël de Diagramter. Bonjour Grégory.
Grégory — Bonjour à tous.
Samia — Alors Grégory, déjà pour nous expliquer un petit peu en quoi consiste le diagnostic immobilier. Laetitia nous disait que c'était obligatoire. Comment ça se passe concrètement ?
Grégory — Quand vous mettez en location ou à la vente une maison, des diagnostics sont obligatoires, c'est décrété. Les propriétaires de biens doivent réaliser un ou plusieurs diagnostics en fonction de la date de construction de la maison, en fonction du système de chauffage et en fonction de ce qu'ils veulent réellement. La vraie définition d'un diagnostic immobilier, c'est exonérer le propriétaire de la garantie des vices cachés. Nous, on essaie de rendre visible l'invisible pour un acquéreur potentiel qui ne connaît rien en bâtiment. Voilà, ça sert réellement à ça.
Samia — J'adore cette phrase, rendre visible l'invisible. Et donc, de ne pas avoir de surprise. On en parlait la dernière fois, Laetitia, quand on achète une maison, on pense que tout est à peu près OK. Et puis là, bim, la surprise — et ce n'est pas forcément la surprise du loto.
Laetitia — Exactement. Du coup, les diagnostics permettent d'éviter les litiges après la vente. Ça sécurise juridiquement le vendeur et ça rend la transaction transparente.
Samia — Aujourd'hui, est-ce qu'on peut alerter un petit peu les personnes qui voudraient acheter une maison, celles qui voudraient vendre, celles qui voudraient mettre en location, sur les points sur lesquels il faut être particulièrement vigilant, Grégory ?
Grégory — Il n'y a pas de vigilance particulière à apporter — pour moi, tout est important. L'achat d'une maison, ce n'est pas l'achat d'une baguette de pain. Ce n'est pas le même budget et c'est un projet d'une vie pour la plupart des acheteurs. C'est vrai que les gens attachent beaucoup d'importance ici dans la région au diagnostic de performance énergétique, le fameux DPE. C'est le diagnostic le plus facile à comprendre parce qu'on lui attribue une lettre. On vérifie environ 180 points techniques du bâtiment, on intègre ça dans un algorithme fabriqué par l'État, et il nous renvoie une lettre et une estimation de la consommation. Les gens attachent aussi beaucoup d'importance au diagnostic termite.
Samia — En fait, c'est vous qui donnez les notes ?
Grégory — Exactement.
Samia — Vous êtes Monsieur Note, en fin de compte.
Grégory — Monsieur A ou Monsieur G ? G, c'est la plus mauvaise note. Et les gens ne sont pas contents. Mais on est irréprochable pour votre bien, c'est notre slogan.
Samia —Pour votre bien immobilier, mais aussi pour votre bien. Ça vous permet de vous prémunir d'un certain nombre de problèmes. Laetitia, pour toi, c'est important de valoriser ces échanges et de travailler avec des interlocuteurs proches ?
Laetitia — Oui, ça fait un petit moment que je travaille avec Grégory et son équipe. Son équipe terrain est très professionnelle. Les filles au bureau, Céline et Johanna, sont sympas, dynamiques et à l'écoute. C'est important pour moi de travailler avec des interlocuteurs de confiance et d'orienter mes clients vendeurs vers des personnes compétentes.
Samia — Oui, parce qu'au-delà de l'expertise, il y a quand même l'humain, et on sait que ça joue beaucoup surtout quand il est question d'immobilier. C'est l'investissement d'une vie, et donc il faut avoir des interlocuteurs de qualité et de confiance.
Laetitia — Tout à fait. C'est important.
Grégory — Exact, et prestataire de service avant tout aussi. Parce que les diagnostics, ça reste quand même assez technique, avec un vocabulaire spécifique, et il faut savoir l'expliquer. C'est un vrai travail de confiance et de partenariat entre le mandataire immobilier en charge de la vente, le propriétaire et nous.
Samia — Oui, parce qu'on peut être tout à fait de bonne foi et avoir des choses qui nous ont échappé. Votre travail, c'est de les faire remonter à la surface pour que tout se passe bien de A à Z. Est-ce qu'on a fait le tour de cette chronique, Laetitia ?
Laetitia — Oui, pour moi, tout est OK.
Samia — Très bien. Grégory, tout est OK ?
Grégory — Parfait.
Samia — Ce qui est parfait sur Radio Bulle, c'est le top de la musique et c'est maintenant ! Laetitia, à la semaine prochaine.
Laetitia — À la semaine prochaine.
Samia — Sur le 93.6, nous, on est ensemble jusqu'à 10h.
